Comment payer moins d’impôts sur mes revenus locatifs ?
L’investissement locatif est un excellent outil de développement de votre patrimoine.
En France, certains dispositifs fiscaux peuvent se révéler particulièrement intéressants, notamment si vous optez pour la location meublée.
1/ Je choisis de louer en meublé
Vous avez le choix entre deux régimes : le micro-BIC et le réel. Dans les deux cas, la location meublée est plus intéressante fiscalement que la location vide.
En effet, si vous choisissez le régime micro-BIC, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes locatives (contre 30% pour la location vide). Et si vous choisissez le régime réel, vous pourrez amortir fiscalement votre bien (ce qui n’est pas possible en location vide) et la liste des charges déductibles seront plus importantes.
2/ J’opte pour le régime réel
Dans 90% des cas, il est plus avantageux car vous pouvez déduire de votre résultat non seulement vos charges d’exploitation, mais en plus l’amortissement de votre bien immobilier.
Cet amortissement correspond à la perte de valeur théorique de 3 éléments :
– le bien immobilier
– les travaux
– le mobilier.
En déduisant chaque année ces amortissements de votre résultat, vous pouvez percevoir des loyers sans payer d’impôts.
3/ J’investis en société
Pour payer moins d’impôts, vous pouvez aussi investir dans l’immobilier par le biais d’une société (notamment SCI soumise à l’Impôt sur les Sociétés, ou SAS, etc.).
Les avantages sont évidents :
– Sans fiscalité à titre individuel, vos investissements seront moins imposés (l’impôt sur les sociétés s’élève à 15% seulement jusqu’à 38.120€ de bénéfices, et à 28% au-delà) ;
– En France, la fiscalité des personnes physiques est plus instable que la fiscalité des sociétés. Vous aurez donc une idée bien plus précise de l’impact de l’impôt sur votre investissement à court, moyen et long terme.
L’œil de Balzac : faites-vous accompagner !
Chaque cas est différent. N’hésitez donc pas à prendre un rendez-vous conseil pour déterminer la meilleure stratégie d’investissement pour répondre au mieux à VOS objectifs !
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