Ne pas payer d’impôt sur vos revenus locatifs,
c’est possible !

Vous cherchez à optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier ?

N’hésitez plus : la location meublée présente des avantages fiscaux et juridiques significatifs !

Pour vous lancer sereinement dans la location meublée, bénéficiez de l’accompagnement sur-mesure de Balzac Immobilier.

Une offre complète pour optimiser votre activité LMNP

Démarche administrative

  • Déclaration de l’activité de location (P0i).
  • Établissement du bulletin d’adhésion au CGA.
  • Assistance dans les relations avec votre Service des Impôts des Entreprises (SIE).
  • Assistance pour le report du résultat sur votre déclaration personnelle d’impôt.

Comptabilité

  • 3 personnes interviennent sur votre dossier.
  • Établissement du bilan et du compte de résultat.
  • Suivi régulier et personnalisé de votre dossier.
  • Optimisation entre déficit et amortissement

Conseil

  • Un interlocuteur unique.
  • Disponibilité
  • Simulation fiscale de vos nouveaux investissements.
  • Suivi régulier et personnalisé de votre dossier.
  • Conseil et gestion de patrimoine.

Fonctionnement du régime de Loueur Meublé Non Professionel LMNP

Il y a 2 façons de déclarer vos revenus de location meublée : le régime micro ou le régime réel.

Régime micro

  • Vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur vos loyers.
  • Ce régime offre une simplification administrative.
  • Inconvénient : vous serez forcément fiscalisé sur 50 % des loyers.

Régime réel

Vous pouvez déduire l’intégralité des frais et charges engagés pour votre location meublée :

 

Le principal avantage du régime réel réside dans : 

  • l'amortissement du bien immobilier.

Dans certains cas, il est même possible de ne pas payer d’impôts du tout sur les revenus locatifs, grâce à la déduction des charges et de l’amortissement.

Exemples chiffrés

David
David, location de deux appartements
 Micro BICRéel simplifié
Loyers9 000 €9 000 €
Abattement forfaitaire de 50%4 500 € 
Amortissement 5 000 €
Intérêts de Prêt 1 800 €
Charges 400 €
Intervention plombier 150 €
Taxe foncière 800 €
Résultat4 500 €850 €
Impact fiscal2 047,50 €171,25 €
Sonia
Sonia, location saisonnière de deux appartements
 Micro BICRéel simplifié
Loyers12 000 €12 000 €
Abattement forfaitaire de 50%6 000 € 
Amortissement 7 500 €
Intérêts de Prêt 2 000 €
Charges 1 400 €
Intervention plombier  
Taxe foncière 1 100 €
Résultat6 000 €0 €
Impact fiscal2 300 €0 €

Quelles sont vos obligations dans le cadre du régime réel LMNP ?

  • Il faut déclarer votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel afin d'obtenir un SIRET.
  • Il convient de tenir une comptabilité et d'établir un bilan comptable.
  • Nous préconisons le recours à un cabinet spécialisé dans l’immobilier pour éviter les erreurs et les risques d'un redressement fiscal.
  • Nous préconisons en outre l’adhésion à un CGA pour bénéficier d'avantages fiscaux. 
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé pour mon activité de loueur en meublé ?
Pourquoi faire appel à un expert-comptable spécialisé pour mon activité de loueur en meublé ?

Si vous avez opté pour le régime réel (plus avantageux dans 90% des cas), il est très fortement conseillé de faire appel à des professionnels de l’expertise comptable, spécialistes de l’immobilier. Un tel appui vous offrira de très nombreux avantages.

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Comment faire baisser les coûts des frais de comptabilité grâce au CGA ?
Comment faire baisser les coûts des frais de comptabilité grâce au CGA ?

Un CGA (Centre de Gestion Agréé) est une association habilitée par l’État dont le rôle principal est l’examen de la sincérité des résultats déclarés par leurs adhérents. À cette fin, le CGA contrôle chaque année les liasses fiscales transmises par l’expert-comptable pour le compte des adhérents. Un compte-rendu de mission est ensuite envoyé, dont une copie est adressée à l’administration, ce qui diminue fortement les risques d’un contrôle fiscal.

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Dois-je déclarer mes revenus locatifs au régime micro-BIC ou réel ?
Dois-je déclarer mes revenus locatifs au régime micro-BIC ou réel ?

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous avez le choix pour l’imposition de vos revenus locatifs : le régime micro-BIC ou le régime réel.

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