Faut-il choisir l’impôt sur les sociétés pour votre SCI ?
Vous souhaitez continuer à développer votre patrimoine et vous vous interrogez sur les modalités possibles pour optimiser sa transmission à vos proches ? Vous souhaitez faire de la gestion immobilière votre activité principale ? Qu’elle vous permette d’acquérir une forme d’indépendance financière ?
N’hésitez plus ! La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) présente bien des avantages lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier.
Elle permet notamment de faciliter la transmission du patrimoine immobilier entre ascendants et descendants, de leur vivant comme au moment de la succession.
Dans la majorité des cas, choisir l’impôt sur les sociétés , pour votre SCI, est plus avantageux que l’impôt sur le revenu (imposition par défaut) : amortissements, déduction de certaines charges, taux d’imposition …
Par ailleurs, la fiscalité des personnes physiques étant plus instable que celle des sociétés, vous aurez une idée bien plus précise de l’impact de l’impôt sur votre investissement à court, moyen et long terme.
Il est dans ce cadre indispensable de se faire bien accompagner.
Les avantages de la SCI à l’IS
En France, la fiscalité des personnes physiques est plus instable que la fiscalité des sociétés. En choisissant l’impôt sur les sociétés, vous aurez une idée bien plus précise de l’impact de l’impôt sur votre investissement à court, moyen et long terme.
L’impôt sur les Sociétés
En choisissant l’impôt sur les sociétés, vous serez imposé à hauteur de :
- 15% jusqu’à 38 120 € de bénéfices
- 28% au-delà
Les avantages de l’Impôt sur les Sociétés
- 1
Vous pourrez amortir fiscalement votre bien. L’amortissement de votre bien correspond à la dépréciation irréversible de sa valeur dans le temps, qui crée une charge fiscale. Cette charge fiscale sera déduite des bénéfices réalisés par votre SCI et réduira ainsi sa base imposable.
- 2
Vous pourrez déduire fiscalement certaines charges. Sous certaines conditions, vous pouvez ainsi déduire entre autres les frais de notaire, les honoraires d’agence et de gérance, les frais d’annonce, les frais d’eau, d’électricité et d’internet, la taxe foncière…
- 3
La fiscalité a des changes d’être plus avantageuse que l’impôt sur le revenu. Cela dépend bien sûr de votre tranche marginale d’imposition. Mais il faut aussi considérer les prélèvements sociaux (à hauteur de 17,20%) dans le cas où vous choisissez l’impôt sur le revenu.
Exemples chiffrés
José, immeuble de rapport de 8 appartements
| SCI à l’IR | SCI à l’IS | |
|---|---|---|
| Loyers | 60 000 € | 60 000 € |
| Amortissement | 25 000 € | |
| Intérêts de Prêt | 10 000 € | 10 000 € |
| Charges de copropriété | 400 € | 400 € |
| Intervention plombier | 400 € | 400 € |
| Taxe foncière | 2 000 € | 2 000 € |
| Impact fiscal pour José | 22 278 € | 0 € |
| Impôt sur les sociétés | 0 € | 3 300 € |
Stéphanie, location de 3 locaux commerciaux
| SCI à l’IR | SCI à l’IS | |
|---|---|---|
| Loyers | 90 000 € | 90 000 € |
| Amortissement | 40 000 € | |
| Intérêts de Prêt | 14 000 € | 14 000 € |
| Charges de copropriété | 6 000 € | 6 000 € |
| Intervention plombier | ||
| Taxe foncière | 0 € | 0 € |
| Impact fiscal pour José | 43 540 € | 0 € |
| Impôt sur les sociétés | 0 € | 4 500 € |
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