Vous cherchez à investir intelligemment dans l’immobilier locatif ?
Vous pourriez passer à côté d’un levier fiscal redoutablement efficace : le statut LMNP.

Chez Balzac Immobilier, on accompagne chaque année des dizaines d’investisseurs particuliers dans la mise en place de leur stratégie patrimoniale. Et pour beaucoup, le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’impose comme la solution idéale.

 

LMNP : qu’est-ce que c’est exactement ?

Le régime LMNP permet de louer un bien meublé, en tant que particulier, tout en profitant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il s’adresse à tout contribuable français percevant moins de 23 000 € de loyers par an, ou dont les revenus locatifs représentent moins de 50 % de ses revenus globaux.

Ce régime est applicable aussi bien pour :

  • des studios ou T2 en centre-ville
  • des biens meublés loués à des étudiants ou jeunes actifs
  • des résidences services (étudiantes, seniors, tourisme)

 

Pourquoi tant d’investisseurs optent pour le LMNP ?

Amortissement du bien immobilier
En optant pour le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, du mobilier, et des travaux sur plusieurs années. Résultat ? Une base fiscale proche de zéro et, souvent, aucun impôt sur vos loyers pendant plusieurs années.

Souplesse de gestion
Pas besoin de créer une société. Vous investissez en nom propre, et restez entièrement maître de votre patrimoine.

Revenus complémentaires stables
Idéal pour préparer sa retraite, sécuriser un projet familial ou diversifier ses sources de revenus, le LMNP offre un excellent couple rentabilité / fiscalité.

Compatibilité avec la location courte ou longue durée
Vous pouvez choisir la stratégie adaptée à votre bien et à votre zone géographique.

 

Les erreurs à éviter

  • Rester au micro-BIC par défaut alors que le réel permet bien souvent une optimisation bien supérieure.
  • Sous-estimer la fiscalité à la revente, notamment l’impact des amortissements sur la plus-value.
  • Ne pas anticiper la déclaration fiscale, souvent négligée mais clé pour sécuriser l’avantage fiscal.

 

Chez Balzac Immobilier, on ne vend pas du rêve. On construit du solide.

Notre approche ?
Un accompagnement sur-mesure, de l’acquisition à la déclaration fiscale.

 

Nous sélectionnons avec vous les projets qui cochent toutes les cases :

✅ Tension locative forte
✅ Typologie adaptée à la demande
✅ Rendement net maîtrisé
✅ Fiscalité optimisée

 

Envie de savoir si le LMNP est fait pour vous ?
Prenez un premier rendez-vous gratuit.
🔗 https://lmnp.balzac-immobilier.fr/

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