Balzac Immobilier

Balzac Immobilier

Une expertise comptable au service des investisseurs humains

A propos2025-01-17T16:56:00+01:00
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Notre histoire : des passionnés d’immobilier au service de vos projets

Il y a quelques années, Pascal, expert-comptable et passionné d’immobilier, et Sandra, spécialiste en gestion patrimoniale, ont fait un constat :
Les investisseurs immobiliers, débutants comme confirmés, sont souvent perdus face à des réglementations complexes et à une fiscalité écrasante. Ils se retrouvent seuls, sans accompagnement clair, pour naviguer dans des démarches cruciales.

Nous avons vécu cette frustration.
En tant qu’investisseurs nous-mêmes, nous avons souvent cherché des solutions pour optimiser nos rendements et éviter les erreurs fiscales coûteuses. Mais à chaque fois, nous avons rencontré des professionnels qui parlaient chiffres, mais rarement de stratégie ou d’objectifs à long terme.

C’est ainsi qu’est née Balzac Immobilier, avec une mission simple mais ambitieuse :
Accompagner les investisseurs immobiliers, non seulement avec des chiffres, mais avec du sens.

Notre vision : Un investissement immobilier réfléchi et humain

Chez Balzac Immobilier, nous croyons que l’immobilier, c’est plus qu’un placement financier. C’est un projet de vie.

  • Vous souhaitez créer un revenu complémentaire pour sécuriser votre avenir ?

  • Transmettre un patrimoine à vos enfants ?

  • Construire une liberté financière durable ?

Nous sommes là pour vous aider à transformer vos rêves en réalité.
Grâce à notre expertise comptable et à notre passion pour l’immobilier, nous faisons bien plus que gérer vos déclarations fiscales. Nous devenons vos partenaires stratégiques.

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Qui sommes-nous  ?

Des artisans de l’expertise comptable

Des stratégies adaptées aux besoins spécifiques de chaque investisseur, qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un patrimoine déjà établi

Pascal Le Goaster

Cofondateur, Expert comptable

Pascal, cofondateur, est avant tout un passionné de chiffres… et d’histoire humaine. Après des années passées dans de grands cabinets comptables, il a décidé de créer une structure où l’humain passe avant les process. Sa spécialité ? Transformer les obligations fiscales en opportunités de rendement.

Sandra Le Floc’h

Cofondatrice, Experte comptable

Sandra, cofondatrice, a un don pour comprendre les objectifs de ses clients. Avec sa double casquette d’investisseuse et de gestionnaire de patrimoine, elle sait comment structurer un portefeuille immobilier pour atteindre des résultats concrets, tout en simplifiant la vie de ses clients.

Questions fréquentes sur l’investissement locatif et la fiscalité immobilière

Qu’est-ce que le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?2025-01-15T20:48:34+01:00

Le régime LMNP est un dispositif fiscal permettant aux particuliers louant des biens meublés de bénéficier d’avantages fiscaux. Il permet de déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt) et d’amortir le bien pour réduire votre base imposable.
👉 En savoir plus : Optimisez vos revenus locatifs grâce au LMNP.

Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?2025-01-15T20:51:40+01:00

• LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : Pour les propriétaires ayant des revenus locatifs inférieurs à 23 000 € ou 50 % de leurs revenus totaux.
• LMP (Location Meublée Professionnelle) : Pour ceux dont les revenus locatifs dépassent ces seuils. Le LMP offre des avantages comme la déduction des déficits sans limite de temps, mais implique une inscription au RCS.
👉 Découvrez : Comment choisir entre LMNP et LMP ?

Quels sont les avantages fiscaux d’une SCI à l’IS ?2025-01-15T21:05:11+01:00

• Amortissement des biens : Réduction de la base imposable.
• Fiscalité optimisée : Un taux d’IS généralement inférieur à l’impôt sur le revenu.
• Transmission facilitée : Possibilité de transmettre des parts sociales avec des abattements fiscaux.
👉 Consultez : Pourquoi créer une SCI à l’IS pour votre patrimoine immobilier.

Pourquoi créer une Holding immobilière ?2025-01-15T21:05:54+01:00

Une Holding permet de structurer vos investissements pour :
• Optimiser la fiscalité : Regroupez vos sociétés et bénéficiez du régime mère-fille.
• Accélérer les acquisitions : Grâce à des flux financiers simplifiés.
• Sécuriser votre patrimoine : Meilleure organisation pour la transmission et la gestion.
👉 En savoir plus : Les avantages d’une Holding pour vos investissements immobiliers.

Quels frais peut-on déduire avec le régime LMNP au réel ?2025-01-15T21:07:04+01:00

Avec le régime réel, vous pouvez déduire :
• Les charges locatives (assurance, taxe foncière, charges de copropriété).
• Les travaux d’entretien et de rénovation.
• Les intérêts d’emprunt.
• L’amortissement des meubles et de l’immobilier.
👉 Consultez notre article : Déductions fiscales LMNP : Maximisez vos avantages.

Comment choisir entre le régime réel et le micro-BIC pour le LMNP ?2025-01-15T21:08:11+01:00

• Régime micro-BIC : Simple et rapide, avec un abatment forfaitaire de 50 % des revenus locatifs.
• Régime réel : Idéal si vos charges déductibles dépassent 50 % de vos revenus, car il permet d’amortir votre bien et de réduire significativement vos impôts.
👉 Découvrez : Régime réel ou micro-BIC : lequel choisir ?

Quels sont les documents nécessaires pour créer une SCI à l’IS ?2025-01-15T21:09:18+01:00

Pour créer une SCI à l’IS, il vous faudra :
• Les statuts de la société.
• Un justificatif de domicile pour le siège social.
• Une déclaration de capital social.
• Une demande d’immatriculation au registre du commerce et des sociétés (RCS).
👉 Consultez notre checklist : Les étapes pour créer une SCI à l’IS.

Puis-je basculer ma SCI à l’IR en SCI à l’IS ?2025-01-15T21:10:01+01:00

Oui, il est possible de passer d’une SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR) à une SCI à l’Impôt sur les Sociétés (IS). Cette transition doit être bien planifiée, car elle peut entraîner des conséquences fiscales importantes.
👉 En savoir plus : Passer une SCI de l’IR à l’IS : Ce que vous devez savoir.

Combien coûte l’accompagnement d’un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif ?2025-01-15T21:22:15+01:00

Chez Balzac Immobilier, nos honoraires sont adaptés à vos besoins :
• LMNP et LMP : Accompagnement à partir de [prix indicatif].
• SCI à l’IS et Holding : Tarifs personnalisés selon la complexité de votre dossier.
👉 Prenez rendez-vous pour un devis gratuit : Contactez-nous.

Quels sont les avantages d’un expert-comptable spécialisé en immobilier ?2025-01-15T21:17:48+01:00

Faire appel à un expert-comptable spécialisé, comme Balzac Immobilier, offre plusieurs avantages :
• Optimisation fiscale : Réduction maximale de vos impôts grâce à des solutions adaptées.
• Sécurité juridique : Une gestion conforme aux obligations légales.
• Gain de temps : Externalisez vos démarches fiscales et administratives pour vous concentrer sur vos projets.
👉 Découvrez : Pourquoi choisir Balzac Immobilier.

Puis-je investir en immobilier locatif avec peu d’apport ?2025-01-15T21:12:37+01:00

Oui, il est possible d’investir avec peu d’apport. Des solutions comme l’effet de levier via un crédit immobilier ou une Holding permettent de débuter sereinement.
👉 Consultez : Investir en immobilier locatif avec un budget limité.

Où êtes-vous situés ?2025-01-15T21:22:54+01:00

Notre cabinet est situé à :
• Adresse : 8, rue Balzac, 75008 Paris.
Nous accompagnons également nos clients partout en France via des rendez-vous en ligne.
👉 Contactez-nous : Prendre rendez-vous.

Témoignages

Ce que disent nos clients : leur réussite est notre priorité

« J’ai contacté le cabinet Balzac immobilier pour gérer la comptabilité d’un bien en LMNP. Très bon cabinet avec une réelle expertise immobilière. Il est très important d’être bien accompagné pour agrandir son patrimoine. C’est pourquoi je ne peux que vous les recommander.  »

Mathieu Rozé

« J’ai découvert Balzac Immobilier, par hasard, sur Internet, à quelques jours de ma déclaration LMNP. J’ai été suivi par Pascal Le Goaster qui a été particulièrement réactif et pro. Il a été très rassurant et prévenant pendant la durée du contact. Je recommande à 100% leur support / conseil. »

Romain Della Monica

« 5 étoiles car en tant que client, j’attends de la réactivité, de la simplicité, un conseil d’expert pour m’apporter un maximum de valeur. Et c’est mon expérience depuis que l’on m’a conseillé Balzac Immobilier. »

Gaëtan de Jacquelot

« Je recommande fortement le cabinet d’expertise comptable Balzac immobilier. Monsieur Le Goaster est très professionnel, réactif, fiable, pédagogue et de très bon conseils. »

CLARISSE MINVIELLE

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